上周六★◈★，在同一天首期开盘的汇东大公馆★◈★、广源国际社区★◈★、海丽世纪桃源3个楼盘均有看到了万元房价的身影★◈★。

　　虽然在一年前★◈★，南宁楼市也出现了个别突破万元大关的楼盘★◈★，但大部分万元房只是出现在楼盘里的中心楼王或是顶层楼中楼位置g9影院★◈★，或是精装房★◈★。

　　但上周开盘的3个楼盘均是以毛坯房出售★◈★，其中汇东大公馆★◈★、广源国际社区超过半数的房源单价达到万元★◈★，海丽世纪桃源最低起步价即10680元/平方米g9影院★◈★，全部房源跨过万元门槛凯发·k8(国际)★◈★。 与此同时★◈★，记者从多方面获悉★◈★，2011年南宁楼市还将有更多楼盘或以精装★◈★、绝版地段★◈★、豪宅产品带来更多选择的万元价格产品★◈★。一个不争的趋势是★◈★，从2010年开始★◈★，南宁楼市“万元户”已悄然多起来了★◈★。

　　南宁 “万元户”目前卖得怎么样？市场反映如何？开发商定价的理由是什么？在上周★◈★，《黄金楼市》记者前往南宁3个万元楼盘开盘现场★◈★，为读者带来万元房销售的真实温度★◈★。

　　记者在现场1月8日★◈★，汇东大公馆首期开盘即推出全部209套房源★◈★，折后均价为9500元/平方米★◈★，超过半数的房源单价近1万元/平方米★◈★。记者发现★◈★，当天现场将近500人到场★◈★，选房速度较快★◈★，也有因房价超出预期而放弃选房★◈★。但很多购房者冲着学区房和小户型投资出手★◈★。

　　广西汇东置业营销总监罗永峰表示★◈★，汇东大公馆的定价取决于该楼盘的“小”和“快”★◈★。罗永峰表示★◈★：“东葛葛村路口的成熟就摆在眼前★◈★，相比同期上市的学区房★◈★，汇东大公馆仅是一栋11层的单体楼★◈★，今年上半年就可以竣工★◈★，交房时间快★◈★，家长正好可以提前为孩子的读书户口等方面做准备★◈★。另外★◈★，汇东大公馆全都是小户型★◈★，是近期东葛路的名校学区范围内唯一新上市的小户型楼盘★◈★，首付只要8万元就可以买到东葛路学区房★◈★。”

　　记者发现★◈★，汇东大公馆处于东葛葛村路路口的地段优势和小户型★◈★，是购房者出手的原因★◈★。当天购买了10楼33平方米单间的徐女士g9影院★◈★，对于所购房源10140元/平方米的单价★◈★，表示这样的价格在市中心能接受★◈★。“这里的户型面积小★◈★，买房成本低g9影院★◈★，周边有东葛路小学★◈★、十四中★◈★，买下来给孩子准备读书名额★◈★，读完书又可以作为投资品转让”★◈★。

　　计划用于出租的李女士则是看中东葛路成熟的配套★◈★，有20条线路公交车就在家门口★◈★，中医一附院★◈★、华润万佳g9影院★◈★、永凯购物广场等大型购物中心★◈★，以及佰迪乐★◈★、酒吧★◈★、KTV★◈★、私房菜馆等娱乐休闲场所都是步行8分钟内可以到达★◈★，“这里小户型出租肯定不用愁”★◈★。

　　记者在现场1月8日★◈★，位于桃源路上的海丽世纪桃源首期开盘★◈★，推出200多套房源★◈★，户型从54186平方米的单间★◈★、一房★◈★、两房★◈★、三房★◈★、四房都有g9影院★◈★，均价为12000元平方米★◈★。记者现场看到★◈★，开盘当天几百名购房者不顾冬日严寒凯发·k8(国际)★◈★，早早就来到售楼部现场等候★◈★。得知均价过万元后★◈★，仍有不少客户出手买下★◈★。

　　海丽世纪桃源的代理商南宁经纬行营销总监任增强告诉记者凯发·k8(国际)★◈★，“市中心不可复制的地段优势★◈★，以及便利的生活配套是购房者买房的重要参考因素★◈★。而桃源路还附带其他区域无法比拟的教育资源★◈★、江湖景优势★◈★，这里不仅多个小学★◈★、中学★◈★，与南湖公园不到600米★◈★，距离梦之岛百货★◈★、万达广场不到1公里★◈★，加上此路段已没有第二个在售新盘★◈★，房源很稀缺★◈★。这些因素一定程度上给项目带来的增值★◈★，从现场认购情况来看★◈★，‘万元’房价是得到不少购房者认可的”★◈★。

　　虽然海丽世纪桃源预约时已放出“万元”房价的信息★◈★，并未让购房者止步★◈★。在签约处等候办理手续的黄女士表示★◈★，“万元”房价虽然让她倍感压力★◈★，但周边丰富的教育资源★◈★，不得不让她横下决心★◈★。“为了小孩能读个好学校★◈★，这个钱得出★◈★。这个路段以后不住★◈★，出租也很划算★◈★。”退休的何阿姨也狠心买了一套两房升级换代★◈★：“我在桃源路生活几十年了★◈★，对这里很有感情★◈★，又临近医院★◈★、菜市★◈★，生活很方便★◈★。”

　　记者在现场1月8日★◈★，广源国际社区首度开盘★◈★，推出6号楼124174平方米的三房和3+1房★◈★。起步价8266元/平方米★◈★，大部分房源单价过万元★◈★，整体成交均价超过10000元/平方米★◈★。“不要挤★◈★，请排好队”★◈★。10时45分★◈★，已经有84名购房者被抽中号★◈★。一名还没有被抽中签的购房者已经沉不住气地磨起置业顾问★◈★，“我一次性付款★◈★，能不能让我先选一套”★◈★。

　　广西辉煌集团高级策划经理钟林俊告诉记者★◈★：“广源国际社区处在东盟商务区★◈★、五象CBD★◈★、柳沙国宾人居板块的交会处★◈★，最小户型124平方米g9影院★◈★，保证了楼盘高起点的居住品质★◈★。而且项目南有青秀山g9影院★◈★、黄茅坪水库★◈★，东有国际会展中心★◈★，好地段和好景观让购房者对于过万元的均价和楼盘的价值是认可的★◈★。”

　　“这不是我的第一套房★◈★。”来自钦州的黄女士正在南宁做生意★◈★，她挑选了一套174平方米的3+1房★◈★，价格12800元/平方米★◈★。

　　“现在市场不稳定★◈★，上百万放在银行里凯发·k8(国际)★◈★，还不如买房子抗通胀★◈★。”黄女士说像他们这种二次或者是N次置业者★◈★，对于房子的需求已经不仅仅是居住那么简单★◈★，“楼盘所处的地段和产品都很重要★◈★，广源国际社区离会展中心★◈★、东盟商务区★◈★、航洋购物中心都很近凯发·k8(国际)凯发·k8(国际)★◈★，又是难得的纯大户,周边生态环境好★◈★，对于养老有好处★◈★。”

　　记者发现第一个中签客户一口气买下四套房★◈★，有部分购房者一次性买两套★◈★。有不少购房者是来自南宁周边城镇的★◈★。

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